Termini e Condizioni

Edizione 11/2023 – Termini e condizioni generali

Benvenuti nella pagina delle Condizioni Generali riservate agli Utenti Inserzionisti e Inquilini riferibili ai servizi offerti sul sito Extracasa.it da Extracasa Rentals S.r.l. (di seguito “Extracasa Portale”) ed Immobiliare Fenice S.r.l. (di seguito “Extracasa Agenzia”)

Il sito www.extracasa.it è una proprietà di Extracasa Rentals S.r.l. (P. Iva/ Cod. Fisc. 13219190967) con sede legale a Milano – C.so Buenos Aires,92, regolarmente iscritta al registro imprese di Milano Monza Brianza e Lodi al N.REA 2710110.

Il presente documento, unitamente alla Privacy Policy, regola i rapporti contrattuali tra coloro che decidono di utilizzare uno spazio on-line per pubblicizzare o promuovere il loro immobile, o porzione di esso, tramite il sito www.extracasa.it (“gli Inserzionisti” o “Proprietari”) ovvero gli Utenti che desiderano visitare un alloggio pubblicizzato sul sito extracasa.it ed eventualmente formulare una proposta di locazione (gli “Inquilini), e “Extracasa Portale” e “Extracasa Agenzia” (di seguito, congiuntamente, “Le Società”). Si invita quindi a leggerlo con attenzione insieme alla Privacy Policy.

Condizioni Generali

Inquilino
Proprietario
01

INTRODUZIONE.

1.1 La ringraziamo di aver scelto il sito Extracasa.it nell’ambito del quale “Extracasa Portale” svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori forniti via Web ed “Extracasa Agenzia” svolge il ruolo di consulente immobiliare nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sulla Piattaforma Extracasa.it.

1.2 Con l’accettazione del Contratto tramite l’accettazione delle presenti Condizioni Generali nel sito www.extracasa.it, l’Utente attivo conclude un accordo vincolante con entrambe le suddette Società.

02

DEFINIZIONI.

2.1 La ringraziamo di aver scelto la Piattaforma Extracasa.it nell’ambito della quale “Extracasa Portale” svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori forniti via Web ed “Extracasa Agenzia” svolge il ruolo di consulente immobiliare nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sul Sito Extracasa.it.

  • “Altri Siti”; i siti internet di proprietà di terzi a cui può essere fatto un rimando dalla Piattaforma Extracasa.it.
  • “Annunci”: gli spazi della Piattaforma Extracasa.it in cui gli Inserzionisti pubblicizzano gli immobili.
  • “Applicazioni di Terze Parti”: le applicazioni informatiche offerte da soggetti terzi, convenzionati e selezionati da “Extracasa Portale” e “Extracasa Agenzia”.
  • “Contratto”: le presenti Condizioni Generali unitamente alla Privacy Policy.
  • “Diritti di Privativa”: i marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui le Società siano titolari.
  • “Extracasa Portale”: Extracasa Rentals S.r.l., con sede in Milano, in C.so Buenos Aires, 92, 20124 P.IVA e C.F. n. 13219190967.
  • “Extracasa Agenzia”: Immobiliare Fenice S.r.l., con sede in Milano, in C.so Buenos Aires, 92, 20124 P.IVA e C.F. n. 09903290964.
  • “Inserzionista”: il proprietario/ procuratore o avente titolo del bene immobile, o porzione di esso, che acquista il diritto di utilizzare gli spazi pubblicitari sulla Piattaforma Extracasa.it.
  • “Utenti Attivi”: coloro che utilizzano la Piattaforma Extracasa.it per visitare un immobile di proprio interesse ed eventualmente formulare una proposta di locazione;
  • “Utenti” coloro che in generale utilizzano la Piattaforma Extracasa.it, siano essi utenti attivi interessati a visitare un immobile, eventualmente non ancora registrati, o Inserzionisti;
  • “Piattaforma Extracasa.it”: il sito internet www.extracasa.it attraverso cui le “Società” prestano i propri Servizi.
  • “Privacy Policy”: l’insieme di regole, procedure e informazioni fornite da Extracasa Portale volte a disciplinare la raccolta dei dati personali da parte di Extracasa Portale conformemente al Reg. UE n. 679/2016.
  • “Servizi di Extracasa Portale” indica l’insieme di servizi e prestazioni, fornite via web da Extracasa Portale agli Utenti Attivi (Inserzionisti) finalizzati alla Visita di un Immobile da parte di un Utente Attivo (Inquilino);
  • “Servizi di Extracasa Agenzia” indica l’insieme dei servizi, di base ed aggiuntivi, forniti da Immobiliare Fenice S.r.l. (Extracasa Agenzia) agli Utenti Attivi nell’ambito dell’attività di intermediazione immobiliare che viene fornita nel momento in cui un Utente Attivo manifesti l’interesse verso uno degli immobili, o porzioni essi, pubblicizzati sul Sito Extracasa.it.
  • “Condizioni Generali”: il presente documento concluso tra le Società e l’Inserzionista / Proprietario.
  • “Terze Parti”, soggetti diversi dalle Società;
  • “Cliente Consumatore”: qualsiasi Cliente della Piattaforma Extracasa, persona fisica, che agisca per scopi estranei alla propria attività professionale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta;
  • “Cliente Professionista”: qualsiasi Cliente della Piattaforma Extracasa, persona fisica o giuridica, che agisca nell’esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, ovvero un suo intermediario;
  • “Incarico di Mediazione”, l’incarico che l’inserzionista conferisce ad Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) all’atto della registrazione sulla Piattaforma Extracasa.it, necessaria per l’erogazione dei servizi d’ intermediazione erogati, a titolo esemplificativo e non esaustivo: selezione del potenziale inquilino; redazione della proposta di locazione; stipula e registrazione del contratto di affitto. Tale incarico, potrà essere altresì conferito in forma esclusiva dall’inserzionista previa sottoscrizione di relativo contratto fornito da Extracasa Agenzia.
    oppure
    l’incarico che l’Utente Attivo conferisce ad Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) all’atto della registrazione sulla Piattaforma Extracasa.it necessaria per prenotare una Prima Visita su un immobile o parte di esso. Tale incarico di mediazione diventerà efficace per l’Utente Attivo all’atto di un’eventuale formale proposta di locazione;
  • Parti Contraenti: Inserzionista ed Utente Attivo, congiuntamente, nel caso in cui quest’ultimo abbia avanzato al primo una proposta di locazione che sia stata accettata dall’Inserzionista;
  • “Proposta”: la proposta di Locazione di un immobile, o porzione di esso, formalizzata da un Utente Attivo all’Inserzionista a seguito di una pubblicazione di un annuncio sulla Piattaforma Extracasa.it.
03

OGGETTO.

3.1 Extracasa Portale mette a disposizione degli Utenti Attivi sulla Piattaforma Extracasa.it i servizi previsti al successivo articolo 4.

3.2 Extracasa Agenzia, invece, mette a diposizione dell’Utente Attivo che, normalmente dopo la Prima Visita Virtuale, o in presenza, abbia manifestato interesse nel formulare una proposta di locazione avente in oggetto un immobile, o porzione di esso, identificato con i servizi forniti da Extracasa Portale, i servizi di intermediazione immobiliare previsti al successivo articolo 5 relativi alla conclusione di un contratto di locazione per l’alloggio di suo interesse.

3.3 L’Utente Attivo è obbligato, qualora intenda formulare una Proposta relativamente ad un Immobile, o porzione di esso, individuato tramite la Piattaforma Extracasa.it, ad utilizzare esclusivamente quale intermediario Extracasa Agenzia ai sensi di quanto previsto nelle presenti condizioni.

04

SERVIZI OFFERTI DA EXTRACASA PORTALE.

4.1 Extracasa Portale si impegna a fornire agli Utenti Attivi spazi digitali informativi, contenenti gli annunci immobiliari degli Inserzionisti oltre ai Servizi forniti.

4.2 Una volta individuato l’alloggio di proprio interesse, l’Utente attivo potrà usufruire dei seguenti servizi offerti da Extracasa Portale, anche tramite l’utilizzo si servizi esterni forniti da partner terzi.

  • Richiesta di prenotazione “Visita Virtuale” o “Open House Virtuale”: all’interno della scheda riepilogativa dell’alloggio di proprio interesse, l’Utente Attivo potrà autonomamente prenotare una Visita Virtuale assistita, scegliendo tra le date messe a disposizione. Il servizio è gratuito.
  • Offerta di locazione: all’interno della scheda riepilogativa dell’alloggio di proprio interesse, l’Utente Attivo potrà autonomamente manifestare il proprio interesse compilando la form accessibile tramite il pulsante “Affitta Subito”. All’Utente Attivo verranno richiesti informazioni quali: Data presunta per il check-in; Periodo di permanenza; Il prezzo offerto; I documenti d’identità (propri e di un eventuale Garante); I documenti reddituali/ retributivi  (suoi e di un eventuale Garante); Numero di inquilini totali (in caso di condivisione). I dati forniti verranno condivisi con Extracasa Agenzia la quale, entro 24 ore, procederà a contattare l’Utente Attivo al fine di fornire i servizi di intermediazione, previsti al successivo punto 5, necessari per la sottoscrizione di una proposta di locazione da sottoporre all’Inserzionista / Proprietario.
  • Pagamenti Tutelati: In qualità di delegato all’incasso delle somme (Caparra e Deposito cauzionale) da parte dell’Inserzionista / Proprietario, Extracasa Portale si occuperà di trasferire a quest’ultimo le somme versate dall’Utente Attivo (Caparra e Deposito cauzionale) entro le 48 ore successive alla data di check-in. In questa fase, l’Utente Attivo potrà segnalare eventuali difformità gravi tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo: Ubicazione diversa da quella fornita dall’Inserzionista/ Proprietario; Abitazione priva dei servizi igienici; Gravi vizi non segnalati prima della consegna (es. spandimenti d’acqua); Differente tipologia di immobile rispetto a quanto visionato tramite foto e/o video (es. “una camera in meno”).

4.3 L’Utente Attivo è consapevole e accetta che, con riferimento al servizio “Pagamenti Tutelati”, non saranno considerate segnalazioni che non riguardino reali difformità gravi presso l’alloggio, escludendo per tanto qualsiasi valutazione soggettiva riguardo lo stile dei locali, della loro disposizione, dell’arredo, dei materiali, dell’affaccio e di tutto quant’altro che non risulti oggettivamente limitante alla presa in possesso.

4.4 L’Utente Attivo è consapevole e accetta che, salvo quanto previsto ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990 in ordine alle responsabilità del Mediatore, la Provvigione dovuta ad Extracasa Agenzia sarà comunque dovuta anche nel caso in cui l’Utente Attivo dovesse decidere di non prendere possesso del bene oggetto di locazione per fatti o colpe che non dovessero dipendere dalla stessa.

05

SERVIZI OFFERTI DA EXTRACASA AGENZIA.

5.1 Extracasa Agenzia si impegna a fornire agli Utenti Attivi che abbiano manifestato l’interesse a valutare la possibilità di formulare una Proposta di locazione, tutto il supporto necessario in qualità di intermediario immobiliare professionale per l’eventuale conclusione dell’affare.  L’Utente attivo potrà manifestare il proprio interesse attraverso i canali messi a disposizione sulla Piattaforma Extracasa.it, all’interno di ogni singolo annuncio immobiliare, ovvero:

Pulsante “Affitta Subito”: L’utente attivo potrà manifestare il proprio interesse attraverso il Pulsante “Affitta Subito” presente in ogni scheda annuncio presente sulla piattaforma Extracasa.it. Una volta compilata la form, Extracasa Agenzia contatterà l’Utente Attivo al fine di offrire il supporto necessario in qualità di intermediario immobiliare professionale per l’eventuale conclusione di una proposta di locazione da sottoporre all’Inserzionista/Proprietario. L’offerta verrà redatta su modulistica fornita da Extracasa Agenzia e sottoscritta dall’Utente Attivo anche per mezzo di Firma da remoto mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D.Lgs.82/2005 (Codice dell’Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni.

5.2 Extracasa Agenzia si impegna a comunicare tempestivamente all’Utente Attivo l’eventuale accettazione della Proposta da parte dell’Inserzionista.

5.3 Extracasa Agenzia si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti per legge, anche ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990.

5.4 Extracasa Agenzia potrà apportare modifiche ai Servizi offerti ed alle Condizioni Generali previa tempestiva segnalazione sulla Piattaforma Extracasa.it. Tutti i Servizi s’intendono offerti da Extracasa Agenzia nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana.

06

SERVIZI DI TERZI.

6.1 I servizi forniti da Extracasa Portale si integrano con i siti web, i servizi e le Applicazioni di Terze Parti, affinché gli Utenti Attivi possano usufruire di prodotti e servizi nuovi ed aggiuntivi. L’utilizzo delle Applicazioni di Terze Parti è soggetto a specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a segnalare ad Extracasa Portale ogni difetto, difformità o malfunzionamento delle Applicazioni di Terze Parti in modo che Extracasa Portale possa provvedere alle opportune segnalazioni. L’eventuale modifica o soppressione di Applicazioni di Terze Parti non produce effetti rispetto alle presenti Condizioni Generali.

07

NORME E UTILIZZO.

7.1 Le Società hanno stabilito alcune regole di base che gli Utenti Attivi s’impegnano a rispettare nell’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it, tra cui: (i) non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto della Piattaforma Extracasa.it o dei Servizi o una parte di essi o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma Extracasa.it; (ii) non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it; (iii) non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database della Piattaforma Extracasa.it a soggetti terzi; (iv) non concludere affitti con Locatori/Inserzionisti utilizzando i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it (v) non violare i Diritti di Privativa di proprietà delle Società contenuti sulla Piattaforma Extracasa.it; (vi) esprimere i propri giudizi di valutazione sui Servizi della Piattaforma Extracasa.it con obiettività e cautela; (viii) non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque creare danno alla Piattaforma Extracasa.it, alle Società, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti.

7.2 L’Utente Attivo si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma Extracasa.it per concludere o far concludere a terzi accordi con Inserzionisti al di fuori della Piattaforma Extracasa.it. L’Utente Attivo in particolare si impegna a non divulgare a terzi soggetti i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma Extracasa.it, né a comunicare a terzi i dati e i recapiti degli Inserzionisti acquisiti tramite la Piattaforma Extracasa.it. Al tal riguardo Extracasa.it si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche catastali per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma Extracasa.it, o la divulgazione dei dati a terzi.

7.3 L’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it è destinato ad Utenti Attivi che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Utente Attivo garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti alle Società, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del contratto. Gli Utenti Attivi sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sulla Piattaforma Extracasa.it e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account.

7.4 La Piattaforma Extracasa.it include funzionalità sociali ed interattive e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti Attivi, sulla Piattaforma Extracasa.it o sul web, ed utilizzate da Extracasa Agenzia all’interno dei propri social network e comunque in qualsiasi canale di comunicazione.

7.5 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta nei precedenti articoli 7.1, 7.2, 7.3 e 7.4 Extracasa Agenzia potrà sospendere l’accesso alla Piattaforma Extracasa.it e a sua discrezione rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Inserzionisti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo 14 che segue.

7.6 L’Utente Attivo dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dall’acquisto o dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio.

08

GARANZIE.

8.1 Extracasa Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma Extracasa.it essendo il servizio di Extracasa Portale di semplice fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare in locazione di beni di proprietà di terzi. Tuttavia, Extracasa Portale potrà adottare misure di tutela in favore dell’Utente Attivo (inquilino) qualora quest’ultimo intendesse sottoscrivere una proposta di locazione attraverso i servizi offerti da Extracasa Agenzia.

8.2 Extracasa Portale non può assumersi alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utenti o dagli Inserzionisti sulla Piattaforma Extracasa.it e non avalla le opinioni ivi pubblicate. Extracasa Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma Extracasa.it essendo il servizio di Extracasa Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare di beni di proprietà di terzi.

8.3 Extracasa Portale non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti, dagli Inserzionisti o dai terzi, ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile parere o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. Extracasa Portale potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva comunicazione all’Inserzionista.

8.4 Extracasa Portale si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso.

8.5 Extracasa Portale non può garantire, approvare o assumere responsabilità per eventuali Applicazioni di Terze Parti ed il loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utenti o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite la Piattaforma Extracasa.it, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità.

8.6 I giudizi espressi da gli Utenti o dagli Inserzionisti sui contenuti della Piattaforma Extracasa.it o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate da Extracasa Portale.

8.7 In nessun caso Extracasa Portale, i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi o della Piattaforma Extracasa.it o le Applicazioni di Terze Parti.

8.8 L’Inserzionista prende atto ed accetta che Extracasa Portale non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utenti e dagli Inserzionisti e caricate sulla Piattaforma Extracasa.it, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti.

8.9 Nel caso in cui la Piattaforma Extracasa.it contenga link a siti e/o a risorse fornite da terze parti (collettivamente “Altri Siti”), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. Extracasa Portale non ha alcun controllo sugli Altri Siti e non si può quindi assumere alcuna responsabilità per tali Altri Siti o per il contenuto o per i prodotti degli Altri Siti (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook, Instagram, etc.).

09

DIRITTI E COPYRIGHT.

9.1 Ad esclusione di quanto previsto dal successivo paragrafo 9.2, tutti i contenuti della Piattaforma Extracasa.it sono di proprietà esclusiva di Extracasa Portale e vengono concessi agli Inserzionisti in uso per la navigazione sulla Piattaforma Extracasa.it e l’accesso ai Servizi.

9.2 Alcuni soggetti terzi hanno sviluppato e concesso in licenza ad Homepal Portale le Applicazioni di Terze Parti. Gli Inserzionisti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sub licenza e a terzi.

9.3 Il Marchio Extracasa.it è una proprietà esclusiva. Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso del Marchio Extracasa.it per usi commerciali o non commerciali.

9.4 Gli Inserzionisti riconoscono che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati sulla Piattaforma Extracasa.it non hanno valore artistico e pertanto gli Inserzionisti in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss.). Al contempo gli Inserzionisti riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati da Extracasa Portale assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss. Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account Extracasa.it non obbliga Extracasa Portale a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità di Extracasa Portale per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

10

COMUNICAZIONI.

10.1 Al fine di facilitare le comunicazioni con gli Utenti, le Società privilegiano quale canale informativo quello informatico email. Quanto ad Extracasa Portale, all’indirizzo email: info@extracasa.it e, quanto ad Extracasa Agenzia, all’indirizzo email: richieste@extracasa.it.

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PREZZI E PROVVIGIONI.

11.1 I servizi di cui ai precedenti articoli 5.1, 5.2, 5.3 e 5.4 prevedono il pagamento di una Provvigione da parte dell’Utente Attivo (inquilino) solo in caso di accettazione della Proposta di Locazione. Tale provvigione, salvo diversa indicazione pubblicata sulla Piattaforma Extracasa.it, sarà pari al valore di 1,5 mensilità di canone comprensiva delle spese accessorie (oltre iva di Legge). In caso di discordanza dei valori sopra indicati e quanto indicato sul sito, farà fede quanto indicato sul sito.

11.2 Il diritto alla provvigione sorgerà in capo ad Extracasa Agenzia, ex Art. 1755 c. c., alla conclusione dell’affare, intendendosi tale la comunicazione da parte di Extracasa Agenzia all’Utente Attivo (Inquilino) dell’ avvenuta accettazione della Proposta di Locazione da parte dell’Inserzionista/ Locatore. Tuttavia, al momento della formalizzazione della Proposta per la Locazione di un immobile, o porzione di esso, l’Utente Attivo dovrà versare, a titolo di deposito cauzionale infruttifero, un importo pari all’ammontare della provvigione dovuta in caso di successiva accettazione della Proposta.
L’importo versato a titolo di deposito cauzionale infruttifero, in caso di accettazione della Proposta, sarà imputato a saldo della provvigione dovuta e, in caso di mancata accettazione della Proposta, sarà restituito senza indugio all’Utente Attivo. In caso di utilizzo, da parte dell’Utente Attivo, di strumenti di pagamento elettronico (es. carta di credito), detto importo sarà provvisoriamente bloccato e poi addebitato solo in caso di accettazione della Proposta di locazione.

11.3 Il pagamento potrà avvenire nelle seguenti modalità: carta di credito, carta di debito, e-wallet, bonifico bancario, Paypal, Stripe o qualsiasi altro strumento messo a disposizione dalla Piattaforma;

11.4 La provvigione dovrà essere corrisposta ad Extracasa Agenzia anche nel caso in cui l’Utente Attivo e l’Inserzionista, direttamente o per interposta persona, concludano il contratto relativo all’immobile individuato sulla Piattaforma Extracasa.it successivamente alla cessazione per qualsiasi motivo del presente Contratto.
In caso di mancata formalizzazione di una Proposta di Locazione che era invece già stata confermata agli operatori di Extracasa Agenzia, Extracasa Agenzia richiederà all’Utente Attivo (inquilino) il rimborso delle spese sostenute sino a quel momento per la gestione della transazione non conclusa, pari al 30% della provvigione indicata al punto 11.1, con un minimo di €500.
Nel caso invece in cui la Proposta di Locazione venga ritirata dopo la formalizzazione, fatto salvo il diritto dell’Inserzionista di procedere all’esecuzione del contratto, l’Utente Attivo dovrà corrispondere ad Extracasa Agenzia l’intera provvigione.

11.5 Qualora l’Utente Attivo utilizzi le informazioni ed i dati acquisiti sulla Piattaforma Extracasa.it – ad es. richiedendo un appuntamento per la visita dell’immobile – ma concluda al di fuori della Piattaforma Extracasa.it e delle procedure descritte al precedente articolo 5, un accordo con l’Inserzionista per l’affitto dell’immobile stesso senza corrispondere ad Extracasa Agenzia la provvigione dovuta, Extracasa Agenzia potrà comunque pretendere dall’Utente Attivo il pagamento della dovuta provvigione, con aggravio di ogni eventuale ulteriore costo che Extracasa Agenzia dovrà sostenere per il recupero di quanto dovuto.

11.6 La provvigione sarà dovuta da parte dell’Utente Attivo, anche nel caso in cui l’affare si sia concluso e dunque l’immobile oggetto della mediazione sia stato affittato da parte di un soggetto diverso dall’Utente Attivo, ma con cui quest’ultimo abbia un legame familiare o sia con lui convivente o che abbia da lui ricevuto le informazioni comunicate da Extracasa Agenzia. La provvigione sarà dovuta, inoltre, anche nel caso in cui l’Utente Attivo abbia fatto ricorso ad altro intermediario per perfezionare la locazione.

11.7 Il prezzo dei Servizi di cui al punto 5 viene comunicato all’Utente Attivo sulla Piattaforma Extracasa.it al momento dell’acquisto del singolo servizio. La Società potranno di volta in volta modificare il prezzo per i Servizi a pagamento e s’impegnano a darne tempestiva e preventiva comunicazione agli Utenti Attivi prima dell’acquisto. Il pagamento dei Servizi delle Società dovrà effettuarsi anticipatamente tramite gli strumenti previsti sulla Piattaforma Extracasa.it (carta di credito, carta di debito, e-wallet, bonifico bancario, Paypal, Stripe o qualsiasi altro strumento messo a disposizione dalla Piattaforma.).

12

DURATA.

12.1 Le presenti condizioni hanno durata a tempo indeterminato e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due parti ai sensi del successivo articolo 13 o in ipotesi di risoluzione di cui all’articolo 14 che segue.

13

RECESSO.

13.1 L’Utente attivo potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che potrà essere inviata alle Società a mezzo raccomandata o via pec ai seguenti indirizzi: Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it

13.2 Inoltre, l’Utente attivo che sia un Cliente Consumatore, avrà il diritto ai sensi degli articoli 49 ss del Codice del Consumo, di recedere, anche parzialmente, dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione dell’acquisto di uno dei Servizi delle Società, senza spiegazioni e senza aggravio di spese, a condizione che il recesso sia comunicato mediante raccomandata A/R a Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it. Tale comunicazione dovrà specificare la volontà di recedere ed il servizio dal quale si vuole recedere. Le Società provvederanno a rimborsare entro 14 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione il prezzo del servizio per il quale è stato esercitato il recesso a condizione che detto servizio, ivi compreso l’attività di intermediazione, non sia già stato eseguito da parte delle Società, e ciò anche ai sensi dell’art. 59, n. 1 lett. a) del Codice del Consumo. L’Inserzionista riconosce espressamente quindi che l’esecuzione del servizio da parte delle Società determinerà la perdita del diritto di recesso e del diritto al rimborso del corrispettivo pagato.

13.3 A propria volta le Società potranno comunicare in qualsiasi momento all’Utente attivo via mail la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo per le Società di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Inserzionista e non ancora eseguiti da parte loro.

13.4 Si precisa, per evitare qualsiasi dubbio interpretativo, che in caso di cessazione per qualsiasi causa del presente Contratto, l’Utente attivo sarà comunque tenuto al pagamento della Provvigione a favore di Extracasa Agenzia qualora il contratto relativo all’Immobile (locazione) si sia già concluso in precedenza ovvero si concluda successivamente alla cessazione del Contratto.

14

RISOLUZIONE.

14.1 Le Società si riservano il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c. Le Parti riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Utente attivo la violazione dei termini previsti agli articoli 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5,7.6,7.7,7.8, 9 e 11.

14.2 Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account Extracasa.it e per qualsiasi altra informazione, gli Utenti attivi dovranno contattare le Società presso il seguente indirizzo mail info@extracasa.it.

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LEGGE APPLICABILE.

15.1 Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana. Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana. Per tali controversie, se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo. In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Milano.

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INTRODUZIONE.

1.1 La ringraziamo di aver scelto il sito Extracasa.it nell’ambito del quale “Extracasa Portale” svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori forniti via Web ed “Extracasa Agenzia” svolge il ruolo di consulente immobiliare nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sulla Piattaforma Extracasa.it.

1.2 Con l’accettazione del Contratto tramite l’accettazione delle presenti Condizioni Generali nel sito www.extracasa.it, l’Inserzionista conclude un accordo vincolante con entrambe le suddette Società.

1.3 – Accettando i Termini del Servizio, anche in assenza di formale incarico di mediazione in forma esclusiva, il Proprietario accetta di non inserire su altri siti/piattaforme lo stesso annuncio a prezzi inferiori. La contravvenzione di tali obblighi, potrà comportare l’esclusione dal sito ed il pagamento dei servizi di cui il beneficiario abbia fruito gratuitamente (a titolo esemplificativo e non esaustivo: servizio fotografico). Extracasa.it, anche tramite terzi incaricati, si riserva la facoltà di pubblicare/sponsorizzare l’annuncio su altri portali selezionati e/o partner al fine di massimizzare la visibilità dello stesso, senza addebitare alcun costo all’Inserzionista.

02

DEFINIZIONI.

2.1 La ringraziamo di aver scelto la Piattaforma Extracasa.it nell’ambito della quale “Extracasa Portale” svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori forniti via Web ed “Extracasa Agenzia” svolge il ruolo di consulente immobiliare nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati sul Sito Extracasa.it.

  • “Altri Siti”; i siti internet di proprietà di terzi a cui può essere fatto un rimando dalla Piattaforma Extracasa.it.
  • “Annunci”: gli spazi della Piattaforma Extracasa.it in cui gli Inserzionisti pubblicizzano gli immobili.
  • “Applicazioni di Terze Parti”: le applicazioni informatiche offerte da soggetti terzi, convenzionati e selezionati da “Extracasa Portale” e “Extracasa Agenzia”.
  • “Contratto”: le presenti Condizioni Generali unitamente alla Privacy Policy.
  • “Diritti di Privativa”: i marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui le Società siano titolari.
  • “Extracasa Portale”: Extracasa Rentals S.r.l., con sede in Milano, in C.so Buenos Aires, 92, 20124 P.IVA e C.F. n. 13219190967.
  • “Extracasa Agenzia”: Immobiliare Fenice S.r.l., con sede in Milano, in C.so Buenos Aires, 92, 20124 P.IVA e C.F. n. 09903290964.
  • “Inserzionista”: il proprietario/ procuratore o avente titolo del bene immobile, o porzione di esso, che acquista il diritto di utilizzare gli spazi pubblicitari sulla Piattaforma Extracasa.it.
  • “Utenti Attivi”: coloro che utilizzano la Piattaforma Extracasa.it per visitare un immobile di proprio interesse ed eventualmente formulare una proposta di locazione;
  • “Utenti” coloro che in generale utilizzano la Piattaforma Extracasa.it, siano essi utenti attivi interessati a visitare un immobile, eventualmente non ancora registrati, o Inserzionisti;
  • “Piattaforma Extracasa.it”: il sito internet www.extracasa.it attraverso cui le “Società” prestano i propri Servizi.
  • “Privacy Policy”: l’insieme di regole, procedure e informazioni fornite da Extracasa Portale volte a disciplinare la raccolta dei dati personali da parte di Extracasa Portale conformemente al Reg. UE n. 679/2016.
  • “Servizi di Extracasa Portale” indica l’insieme di servizi e prestazioni, fornite via web da Extracasa Portale agli Utenti Attivi (Inserzionisti) finalizzati alla Visita di un Immobile da parte di un Utente Attivo (Inquilino);
  • “Servizi di Extracasa Agenzia” indica l’insieme dei servizi, di base ed aggiuntivi, forniti da Immobiliare Fenice S.r.l. (Extracasa Agenzia) agli Utenti Attivi nell’ambito dell’attività di intermediazione immobiliare che viene fornita nel momento in cui un Utente Attivo manifesti l’interesse verso uno degli immobili, o porzioni essi, pubblicizzati sul Sito Extracasa.it.
  • “Condizioni Generali”: il presente documento concluso tra le Società e l’Inserzionista / Proprietario.
  • “Terze Parti”, soggetti diversi dalle Società;
  • “Cliente Consumatore”: qualsiasi Cliente della Piattaforma Extracasa, persona fisica, che agisca per scopi estranei alla propria attività professionale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta;
  • “Cliente Professionista”: qualsiasi Cliente della Piattaforma Extracasa, persona fisica o giuridica, che agisca nell’esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, ovvero un suo intermediario;
  • “Incarico di Mediazione”, l’incarico che l’inserzionista conferisce ad Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) all’atto della registrazione sulla Piattaforma Extracasa.it, necessaria per l’erogazione dei servizi d’ intermediazione erogati, a titolo esemplificativo e non esaustivo: selezione del potenziale inquilino; redazione della proposta di locazione; stipula e registrazione del contratto di affitto. Tale incarico, potrà essere altresì conferito in forma esclusiva dall’inserzionista previa sottoscrizione di relativo contratto fornito da Extracasa Agenzia.
    oppure
    l’incarico che l’Utente Attivo conferisce ad Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) all’atto della registrazione sulla Piattaforma Extracasa.it necessaria per prenotare una Prima Visita su un immobile o parte di esso. Tale incarico di mediazione diventerà efficace per l’Utente Attivo all’atto di un’eventuale formale proposta di locazione;
  • Parti Contraenti: Inserzionista ed Utente Attivo, congiuntamente, nel caso in cui quest’ultimo abbia avanzato al primo una proposta di locazione che sia stata accettata dall’Inserzionista;
  • “Proposta”: la proposta di Locazione di un immobile, o porzione di esso, formalizzata da un Utente Attivo all’Inserzionista a seguito di una pubblicazione di un annuncio sulla Piattaforma Extracasa.it.
03

OGGETTO.

3.1 Extracasa Portale mette a disposizione degli Inserzionisti degli spazi digitali sulla Piattaforma Extracasa.it per permettere la promozione di proprietà immobiliari, o porzioni di esse, in locazione, offrendo in tale ambito i Servizi di cui al successivo articolo 4.

3.2 Extracasa Agenzia mette invece a diposizione dell’Inserzionista i servizi di consulenza di intermediazione immobiliare e quelli accessori previsti al successivo articolo 5 ogni volta che un Utente Attivo (Inquilino) manifesti l’intenzione di formulare una Proposta di locazione all’Inserzionista. Inoltre, l’attività di intermediazione nei confronti dell’inserzionista verrà erogata anche nel caso in qui quest’ultimo, attraverso il Sito Extracasa.it, manifesti il proprio interesse nel ricevere un’offerta di locazione da parte di Extracasa Portale per un contratto di lunga durata (Servizio ExtracasaPay).
3.3 L’Inserzionista è obbligato, qualora un Utente Attivo risultasse interessato a valutare una possibile Proposta relativamente ad un immobile individuato sulla Piattaforma Extracasa.it, ad utilizzare quale unico intermediario immobiliare Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.) ai sensi di quanto previsto nelle presenti Condizioni Generali.

04

SERVIZI OFFERTI DA EXTRACASA PORTALE.

4.1 Extracasa Portale si impegna a fornire all’Inserzionista i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sulla Piattaforma Extracasa.it, consentendogli così di pubblicare gli Annunci e fruire di ulteriori Servizi, tra cui:

4.2 Digital Plus: Una volta completata la procedura di registrazione, gli Inserzionisti avranno accesso al Servizio Pubblicazione annuncio: permette di utilizzare uno spazio virtuale sulla Piattaforma Extracasa.it per pubblicizzare la locazione del proprio immobile, o porzione di esso, al costo indicato di volta in volta sulla Piattaforma Extracasa.it. Lo spazio sulla Piattaforma Extracasa.it viene reso disponibile per un periodo di un anno, trascorso il quale, in caso di prolungata inattività, potrà comportare la rimozione automatica dei relativi annunci, senza preavviso.
Nell’ambito del Servizio Digital Plus, l’inserzionista è consapevole che Extracasa Portale riserva ai propri Utenti Attivi (Inquilini) un servizio di tutela sui pagamenti tale per cui, successivamente alla sottoscrizione per accettazione della proposta di locazione ad opera dell’Inserzionista/ Proprietario, Extracasa Portale verrà nominata da quest’ultimo quale  delegata all’incasso delle somme relative alla 1° Mensilità di canone (Caparra confirmatoria) e del deposito cauzionale pattuito versate dall’Inquilino, tramite la sottoscrizione di regolare Mandato di rappresentanza con autorizzazione all’incasso per conto terzi. Extracasa Portale provvederà a corrispondere tali somme all’Inserzionista/Proprietario entro le 48 ore successive alla data di check-in dell’Inquilino presso l’alloggio, salvo difformità gravi tra le reali condizioni dell’immobile oggetto di inserzione e le descrizioni fornite in fase di pubblicazione.

4.3 ExtracasaPAY: Il servizio erogato da Extracasa Rentals S.r.l. (Extracasa Portale) che prevede la sottoscrizione di un contratto di locazione di lunga durata direttamente con l’Inserzionista, anche per immobili non ancora pubblicizzati sul portale, qualora quest’ultimo abbia manifestato il proprio interesse tramite Extracasa Agenzia, la quale si occuperà di gestire tutte le attività di intermediazione finalizzate alla conclusione del contratto definitivo tra le Parti (Extracasa Portale e Inserzionista). Le modalità di presa visione dell’immobile oggetto di locazione verranno di volta in volta pattuite tra Inserzionista/ Proprietario e Extracasa Agenzia.

05

SERVIZI OFFERTI DA EXTRACASA AGENZIA.

5.1 Extracasa Agenzia offrirà all’Inserzionista supporto professionale nell’ambito dei seguenti servizi, che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato da Extracasa Agenzia sulla Piattaforma Extracasa.it:

Servizio Digital Plus:

Extracasa Agenzia si impegna a fornire all’Inserzionista, qualora un Utente Attivo, abbia manifestato agli incaricati Extracasa Agenzia l’interesse ai fini un’eventuale Proposta, tutto il supporto consulenziale necessario in qualità di mediatore professionale per l’eventuale conclusione di un affare. Sarà cura degli incaricati di Extracasa Agenzia contattare direttamente l’Inserzionista. Inoltre, Extracasa Agenzia potrà fornire all’Inserzionista i seguenti ulteriori servizi abbinati, che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato da Extracasa Agenzia sulla Piattaforma Extracasa.it

  • Servizio di redazione Contratti;
  • Servizio di sottoscrizione del contratto da remoto a mezzo di firma elettronica avanzata (FEA);
  • Servizio registrazione contratti;

Servizio ExtracasaPAY:

Extracasa Agenzia, qualora un Inserzionista o Utente non ancora attivo, manifestasse il proprio interessamento attraverso la piattaforma Extracasa.it, fornirà il proprio supporto consulenziale in qualità di mediatore professionale finalizzato alla conclusione di un contratto di locazione di lunga durata con Extracasa Rentals S.r.l..
In questa fase, Extracasa Agenzia si occuperà di proporre l’immobile di proprietà dell’Inserzionista, o Utente non ancora attivo, ad Extracasa Rentals S.r.l. e di raccogliere, in caso di interesse di quest’ultima, l’eventuale proposta di locazione che gli verrà prontamente notificata. In proseguo, Extracasa Agenzia fornirà alle parti tutto il supporto necessario alla conclusione dell’affare.

5.2 Extracasa Agenzia fornirà il proprio supporto all’Inserzionista nel caso l’Utente Attivo intendesse avanzare una Proposta tramite la Piattaforma Extracasa.it, informando prontamente l’Inserzionista nel momento in cui la Proposta stessa viene formulata. La Proposta dovrà contenere tutti gli elementi essenziali del Contratto e necessari per vincolare giuridicamente le parti secondo il testo che sarà fornito da Extracasa Agenzia. La Proposta e la sua eventuale accettazione da parte dell’Inserzionista saranno gestite, ove possibile, a distanza mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D.Lgs.82/2005 (Codice dell’Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni. Tale servizio potrà essere fornito tramite utilizzo di siti/portali di Terze Parti che potranno richiedere l’accettazione da parte delle Parti Contraenti di Condizioni Generali. Extracasa Agenzia garantisce in ogni caso la gratuità di tali servizi e l’assenza di alcun onere aggiuntivo a carico delle Parti Contraenti.

5.4 Extracasa Agenzia si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti per legge, anche ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990.

5.5 Extracasa Agenzia potrà apportare modifiche alla tipologia dei Servizi offerti. Sarà cura di Extracasa Agenzia comunicare tempestivamente agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali tramite la Piattaforma Extracasa.it in modo chiaro e visibile.

5.6 Tutti i Servizi s’intendono offerti da Extracasa Agenzia nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana.

06

SERVIZI DI TERZI.

6.1 I servizi forniti da Extracasa Portale si integrano con i siti web, i servizi e le Applicazioni di Terze Parti, affinché gli Inserzionisti possano usufruire di prodotti e servizi nuovi ed aggiuntivi. L’utilizzo delle Applicazioni di Terze Parti è soggetto a specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a segnalare ad Extracasa Portale ogni difetto, difformità o malfunzionamento delle Applicazioni di Terze Parti in modo che Extracasa Portale possa provvedere alle opportune segnalazioni. L’eventuale modifica o soppressione di Applicazioni di Terze Parti non produce effetti rispetto alle presenti Condizioni Generali.

07

NORME E UTILIZZO.

7.1 Le Società hanno stabilito alcune regole di base che gli Inserzionisti s’impegnano a rispettare nell’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it, ovvero: (i) non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto della Piattaforma Extracasa.it o dei Servizi o una parte di esso o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma Extracasa.it; (ii) non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it o creare lavori derivati partendo da questi; (iii) non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database della Piattaforma Extracasa.it a soggetti terzi; (iv) non concludere affitti con conduttori utilizzando i dati contenuti nella Piattaforma Extracasa.it; (v) non violare i Diritti di Privativa di proprietà delle Società contenuti sulla Piattaforma Extracasa.it; (vi) non cedere i propri dati identificativi (username e password) a terzi; (vii) non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque creare nocumento alla Piattaforma Extracasa.it, alle Società, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti.

7.2 L’Inserzionista s’impegna altresì a non caricare sulla Piattaforma Extracasa.it contenuti che: (i) siano diffamatori, osceni o pornografici; (ii) violino direttamente o indirettamente leggi, norme o regolamenti vigenti tra cui, a titolo meramente esemplificativo, i diritti di proprietà intellettuale e di privacy sia delle Società che di terzi o contengano dati personali o riservati di terzi; (iii) siano dannosi, come malware, virus e simili o interferiscano o limitino l’accesso alla Piattaforma Extracasa.it; (iv) manifestino o rappresentino falsamente l’affiliazione di altri Inserzionisti, Utenti o terzi o comunque siano fraudolenti, falsi, ingannevoli o anche solo fuorvianti; (v) utilizzino strumenti automatizzati per promuovere artificialmente contenuti; (vi) comportino l’invio di spam o junk e- mail, comunicazioni a catena o simili, anche attraverso la casella di posta attribuita da Extracasa Portale a ciascun Inserzionista; (vii) promuovano prodotti o attività commerciali di terzi o pubblicizzino concorsi, lotterie, o schemi piramidali; (viii) interferiscano o contrastino in qualsiasi altro modo con i sistemi informatici o di rete delle Società o con le misure di sicurezza della Piattaforma Extracasa.it.

7.3 L’Inserzionista dichiara e garantisce di essere il proprietario dell’immobile o di avere ricevuto mandato dal relativo proprietario per la pubblicazione di un Annuncio sulla Piattaforma Extracasa.it per la locazione dell’immobile e che le foto, i video, i documenti relativi all’immobile pubblicati sulla Piattaforma Extracasa.it sono veritieri, corretti, aggiornati e recenti.

7.4 L’Inserzionista si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma Extracasa.it per concludere accordi con Utenti al di fuori della Piattaforma Extracasa.it. Al tal riguardo Extracasa Portale si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche catastali per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma Extracasa.it.

7.5 L’utilizzo della Piattaforma Extracasa.it è destinato ad Inserzionisti che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Inserzionista garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti sulla Piattaforma Extracasa.it, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sulla Piattaforma Extracasa.it e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account.

7.6 La Piattaforma Extracasa.it include funzionalità sociali ed interattive e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti, sulla Piattaforma Extracasa.it o sul web.

7.7 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta negli articoli 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 e 7.5 Extracasa Portale si riserva il diritto di sospendere l’accesso alla Piattaforma Extracasa.it e, a sua discrezione, di rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utenti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo 14 che segue.

7.8 L’Inserzionista dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio. Extracasa Portale si riserva il diritto di sospendere annunci inseriti da intermediari immobiliari professionali, così come sopra specificati, trattenendo, a titolo di rimborso dei costi sostenuti, gli importi previsti dall’articolo 4 del presente contratto per i servizi effettivamente erogati all’Inserzionista da Extracasa Portale.

08

GARANZIE.

8.1 L’Inserzionista garantisce che il materiale e i dati caricati sulla Piattaforma Extracasa.it non violano alcuna disposizione normativa o regolamentare.

8.2 Extracasa Portale non può assumersi alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utenti o dagli Inserzionisti sulla Piattaforma Extracasa.it e non avalla le opinioni ivi pubblicate. Extracasa Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma Extracasa.it essendo il servizio di Extracasa Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare di beni di proprietà di terzi.

8.3 L’Inserzionista / Proprietario garantisce, all’atto della pubblicazione dell’annuncio avente in oggetto l’immobile oggetto di locazione, la buona fede dei contenuti e la veridicità delle informazioni fornite agli Utenti attivi sul Sito Extracasa.it.

8.4 L’inserzionista dichiara di essere consapevole e accetta che, l’inosservanza del precedente punto 8.3, nonché al manifestarsi di difformità evidenti all’atto del check-in dell’utente attivo (inquilino) presso l’immobile, tra ciò che era oggetto di inserzione e quanto effettivamente consegnato, potrà comportare la restituzione delle somme incassate da Extracasa Portale per conto dell’ inserzionista all’Inquilino, con riserva delle Società di agire nelle sedi opportune per danni diretti o indiretti che ne possano scaturire.

8.3 La password fornita da Extracasa Portale protegge l’account dell’Inserzionista conformemente ai normali standard di sicurezza e pertanto quest’ultimo è l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o rubati o se si sospettasse che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Inserzionista dovrà avvisare tempestivamente Extracasa Portale e modificare le proprie credenziali accesso nel più breve tempo possibile.

8.4 Extracasa Portale non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti, dagli Inserzionisti o dai terzi, ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile parere o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. Extracasa Portale potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva comunicazione all’Inserzionista.

8.5 Extracasa Portale si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso.

8.6 Extracasa Portale non può garantire, approvare o assumere responsabilità per eventuali Applicazioni di Terze Parti ed il loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utenti o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite la Piattaforma Extracasa.it, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità.

8.7 I giudizi espressi da gli Utenti o dagli Inserzionisti sui contenuti della Piattaforma Extracasa.it o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate da Extracasa Portale.

8.8 In nessun caso Extracasa Portale, i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi o della Piattaforma Extracasa.it o le Applicazioni di Terze Parti.

8.9 L’Inserzionista prende atto ed accetta che Extracasa Portale non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utenti e dagli Inserzionisti e caricate sulla Piattaforma Extracasa.it, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti.

8.10 Nel caso in cui la Piattaforma Extracasa.it contenga link a siti e/o a risorse fornite da terze parti (collettivamente “Altri Siti”), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. Extracasa Portale non ha alcun controllo sugli Altri Siti e non si può quindi assumere alcuna responsabilità per tali Altri Siti o per il contenuto o per i prodotti degli Altri Siti (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook, Instagram, etc.).

09

DIRITTI E COPYRIGHT.

9.1 Ad esclusione di quanto previsto dal successivo paragrafo 9.2, tutti i contenuti della Piattaforma Extracasa.it sono di proprietà esclusiva di Extracasa Portale e vengono concessi agli Inserzionisti in uso per la navigazione sulla Piattaforma Extracasa.it e l’accesso ai Servizi.

9.2 Alcuni soggetti terzi hanno sviluppato e concesso in licenza ad Homepal Portale le Applicazioni di Terze Parti. Gli Inserzionisti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sub licenza e a terzi.

9.3 Il Marchio Extracasa.it è una proprietà esclusiva. Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso del Marchio Extracasa.it per usi commerciali o non commerciali.

9.4 Gli Inserzionisti riconoscono che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati sulla Piattaforma Extracasa.it non hanno valore artistico e pertanto gli Inserzionisti in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss.). Al contempo gli Inserzionisti riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati da Extracasa Portale assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss. Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account Extracasa.it non obbliga Extracasa Portale a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità di Extracasa Portale per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

10

COMUNICAZIONI.

10.1 Al fine di facilitare le comunicazioni con gli Utenti, le Società privilegiano quale canale informativo quello informatico email. Quanto ad Extracasa Portale, all’indirizzo email: info@extracasa.it e, quanto ad Extracasa Agenzia, all’indirizzo email: richieste@extracasa.it.

11

PREZZI E CONDIZIONI.

11.1 L’Inserzionista è consapevole che la transazione di locazione/affitto, specificatamente nei confronti di clienti che hanno richiesto la visita tramite il sito Extracasa.it o comunque attraverso uno degli strumenti che il portale stesso mette a disposizione (es. telefono; mail), dovrà necessariamente essere intermediata attraverso Extracasa Agenzia (Immobiliare Fenice S.r.l.).

11.2 Il compenso provvigionale richiesto da Extracasa Agenzia all’Inserzionista sarà pari a:

€ 390,00 oltre IVA di Legge, per le attività di intermediazione svolte, previste dal Servizio Digital Plus, così come meglio specificate al precedente punto 5.2. Si precisa invece che il servizio ExtracasaPay (5.2) viene fornito all’Utente / Inserzionista in forma Gratuita.

11.3 Il compenso sarà dovuto nella misura predetta anche nel caso in cui l’inserzionista, successivamente alla sua accettazione della proposta irrevocabile di locazione formulata da un Utente Attivo (Inquilino), senza giustificato e comprovato motivo, non proceda alla conclusione di un contratto di locazione, avente per oggetto l’immobile, o porzione di esso, oggetto dell’ inserzione.

11.4 L’inserzionista è altresì, consapevole dell’obbligo per l’Utente Attivo (Inquilino) a corrispondere ad Extracasa Agenzia una provvigione corrispondente al valore di 1,5 mensilità (spese incluse) oltre IVA di Legge.

11.5 Il costo dei Servizi di cui all’art 5.2 verrà di volta in volta comunicato preventivamente all’Inserzionista sulla Piattaforma Extracasa.it al momento dell’acquisto del singolo servizio. Le Società potranno di volta in volta modificare il prezzo per i Servizi a pagamento dandone tempestiva e preventiva comunicazione agli Inserzionisti. Il pagamento dei Servizi avverrà contestualmente alla conclusione del preliminare di locazione, intendendosi per tale, la sottoscrizione per accettazione ad opera del Locatore, mediante i seguenti strumenti: carta di credito, carta di debito, bonifico bancario, Paypal, Stripe).

12

DURATA.

12.1 Le presenti condizioni hanno durata a tempo indeterminato e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due parti ai sensi del successivo articolo 13 o in ipotesi di risoluzione di cui all’articolo 14 che segue.

13

RECESSO.

13.1 L’Inserzionista potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che potrà essere inviata alle Società a mezzo raccomandata o via pec ai seguenti indirizzi: Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it

13.2 Inoltre, l’Inserzionista che sia un Cliente Consumatore, avrà il diritto ai sensi degli articoli 49 ss del Codice del Consumo, di recedere, anche parzialmente, dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione dell’acquisto di uno dei Servizi delle Società, senza spiegazioni e senza aggravio di spese, a condizione che il recesso sia comunicato mediante raccomandata A/R a Corso Buenos Aires,92, 20124 (MI) oppure tramite PEC: extracasa-rentals@pec.it ovvero immobiliare.fenicesrl@pec.it. Tale comunicazione dovrà specificare la volontà di recedere ed il servizio dal quale si vuole recedere. Le Società provvederanno a rimborsare entro 14 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione il prezzo del servizio per il quale è stato esercitato il recesso a condizione che detto servizio, ivi compreso l’attività di intermediazione, non sia già stato eseguito da parte delle Società, e ciò anche ai sensi dell’art. 59, n. 1 lett. a) del Codice del Consumo. L’Inserzionista riconosce espressamente quindi che l’esecuzione del servizio da parte delle Società determinerà la perdita del diritto di recesso e del diritto al rimborso del corrispettivo pagato.

13.3 A propria volta le Società potranno comunicare in qualsiasi momento all’Inserzionista via mail la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo per le Società di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Inserzionista e non ancora eseguiti da parte loro.

13.4 Si precisa, per evitare qualsiasi dubbio interpretativo, che in caso di cessazione per qualsiasi causa del presente Contratto, l’Inserzionista sarà comunque tenuto al pagamento della Provvigione a favore di Extracasa Agenzia qualora il contratto relativo all’Immobile (locazione) si sia già concluso in precedenza ovvero si concluda successivamente alla cessazione del Contratto.

14

RISOLUZIONE.

14.1 Le Società si riservano il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c. Le Parti riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Inserzionista la violazione dei termini previsti agli articoli 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5,7.6,7.7,7.8, 9 e 11.

14.2 Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account Extracasa.it e per qualsiasi altra informazione, gli Inserzionisti dovranno contattare le Società presso il seguente indirizzo mail info@extracasa.it.

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LEGGE APPLICABILE.

16.1 Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana.

16.2 Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana.

16.3 Per tali controversie, se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo.

16.4 In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Milano.